房地产语录3

俗语说：“失败是成功之母”，在严重挫折之下，似有连阿妈都认不得之情怀。主要有些操之过急，在签下booking receipt (offer to purchase) 的时候犯下了很严重的失误，为了将290千的公寓mark up至300千，结果让卖家有机可乘，反咬一口死不承认290千的账。人善被人欺。。。只能怪自己天真活该。。最后剩下两个选择，要么以300千成交，要么认命白亏了那9千订金。Good deed gets punished。。哈哈，再差一步就被雷劈死了。

好在这个corporate finance不是白当，在及时拿下real estate agent 的书面证明，这样即使卖家反悔， real estate agent 也无从抵赖，不能偏向卖家以让他们联手狼狈为奸。虽然最后整个买卖过程告吹，所有之前的努力都全然白费了，然而值得庆幸的是在律师的献策及我们的机智下，能够毫发无损全身而退，无需任何的亏损，不管是banker方面的penalty，还是赔偿卖家的费用，而需支付的仅仅是些许的律师费。

难免有些愤愤不平，甚至怀疑这原本就是agent 联合卖家齐唱的龙凤戏，（也许有别的买家更高的出价）但是能够丝毫无损地买下这个教训，已是十分宝贵值得。天塌下来当被盖，好像也没什么好值得去担心的了，就是凭着这个信念连续过关斩将，摆脱重重困难。问题，原本就是拿来解决克服的，并非拿来向别人倾诉。失败就承认过失，重新再来。

这个宝贵的教训，教会了我什么？

1.带眼识人？->一半一半。

2.学会用学问保护自己？->对极了。

3.变得更阴险？->忘了吧，谈生意，诚意最重要，这是我从郭鹤年和郑鸿标学的。

向banker承诺了下次购屋会以该银行为首选，希望借此免了该loan agreement的penalty。同时也再给了agent一次机会，继续参观其现有的units,也在一星期内成交了现有的unit，叫价270千，没有多余家私，纯粹3台冷气机，2个衣柜和2个单人床。屋子condition不错，地板有装修，虽然明显不能与之前unit比较，然而其价值廉宜，加上我们以概括了卖家的律师费，共用律师以此换得5千的折价（成交价265千），可谓一举三得，省时省钱又具保障。（律师由我们所雇，自然站在我们这一方）

接着，跟我的banker会面签署一些amendment agreement，除了感激她的辛勤劳力，还有就是少不了她向银行求情免除了一笔赔偿金。她是个做事很有魄力的年轻人，年纪轻轻就购买了两间价值不菲的公寓(Dutamas & Setapak Green)，相当不简单。难以置信的是她在08年金融风暴的时候，22岁出头就具备了这个购屋能力，实在钦佩。虽然个人投资的理念及操作上十分不同，但是我的观点，还是“哇，又是一个女强人”。至少所带出的重点是，不管是做任何事情，年龄，经济条件，能力不足等等，都构不成自己轻言放弃的借口。这一点，觉得很多人，包括自己，都必须向她看齐。

好不容易来到今天另一个，终于签下了买卖合约(S&P Agreement)， 剩下的工作，就可以全权交给律师去处理。而我，暂时可以歇息，去摄取些室内布置设计的灵感，以备日后装修出租之事宜，哈哈。。。

一个人的成功是由许许多多的 accomplishments来日积月累的，而这个accomplishment的结束，也只是象征着人生的起步点。。。最重要，我又上了一趟宝贵的课，不是吗？

站在十字路口，你的信念够强吗？

I am a great receiver !!!!

附件

290千之fully furnish:（失败）

http://www.iproperty.com.my/propertylisting/1389876/Petaling_Jaya_Condominium_ForSale

265千之partly furnish:(现有)

1.成交价 265k
2.借贷261千（290千的90%~mark up）
3.年份~35年
4.利息BLR -2.2%
5.Fully Flexi Loan

Bed Rooms

Bath room & Toilet

          

         Kitchen